Immobilienkredit-Rechner
Vergleiche Immobilienkredite mit festen, variablen oder kombinierten Zinsen, einschließlich Kosten und Sondertilgungen.
FINANZENKreditrechner
Vergleiche Tilgungsmodelle, tilgungsfreie Zeiten und Sonderzahlungen.
Deine Ausgangsdaten
Zinsen, Tilgung und Häufigkeit
Gebühren, Versicherungen und Zahlungspause
Sondertilgungen und zusätzliche Zahlungen
Zusatzbeträge tilgen nach der Rate das Kapital. In der Zahlungspause sinkt der Saldo, bei endfälliger Tilgung das Schlusskapital.
Dein Ergebnis
Editierbares Beispiel; deine Daten wurden noch nicht berechnet.
Erste Rate mit Kosten289,99 €
Letzte Rate mit Kosten290,17 €
Finanzierungskosten2.399,58 €
Gesamt gezahlt17.399,58 €
Zinsen gesamt2.399,58 €
Gebühren und Versicherungen0,00 €
Tatsächliche Laufzeit5 Jahre
Zinsszenarien
Die Szenarien ändern nur den verwendeten Zins oder die Rendite.
Vollständige Tabelle anzeigen · 60 Zeilen
| Zahlung | Jahr | Nominaler Jahreszins (%) | Anfangssaldo | Zinsen | Kapitalisierte Zinsen | Kapital | Extra | Kosten und Versicherungen | Gesamtrate | Endsaldo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0,08 | 6 | 15.000 | 75 | 0 | 214,99 | 0 | 0 | 289,99 | 14.785,01 |
| 2 | 0,17 | 6 | 14.785,01 | 73,93 | 0 | 216,06 | 0 | 0 | 289,99 | 14.568,95 |
| 3 | 0,25 | 6 | 14.568,95 | 72,84 | 0 | 217,15 | 0 | 0 | 289,99 | 14.351,8 |
| 4 | 0,33 | 6 | 14.351,8 | 71,76 | 0 | 218,23 | 0 | 0 | 289,99 | 14.133,57 |
| 5 | 0,42 | 6 | 14.133,57 | 70,67 | 0 | 219,32 | 0 | 0 | 289,99 | 13.914,25 |
| 6 | 0,5 | 6 | 13.914,25 | 69,57 | 0 | 220,42 | 0 | 0 | 289,99 | 13.693,83 |
| 7 | 0,58 | 6 | 13.693,83 | 68,47 | 0 | 221,52 | 0 | 0 | 289,99 | 13.472,31 |
| 8 | 0,67 | 6 | 13.472,31 | 67,36 | 0 | 222,63 | 0 | 0 | 289,99 | 13.249,68 |
| 9 | 0,75 | 6 | 13.249,68 | 66,25 | 0 | 223,74 | 0 | 0 | 289,99 | 13.025,94 |
| 10 | 0,83 | 6 | 13.025,94 | 65,13 | 0 | 224,86 | 0 | 0 | 289,99 | 12.801,08 |
| 11 | 0,92 | 6 | 12.801,08 | 64,01 | 0 | 225,98 | 0 | 0 | 289,99 | 12.575,1 |
| 12 | 1 | 6 | 12.575,1 | 62,88 | 0 | 227,11 | 0 | 0 | 289,99 | 12.347,99 |
| 13 | 1,08 | 6 | 12.347,99 | 61,74 | 0 | 228,25 | 0 | 0 | 289,99 | 12.119,74 |
| 14 | 1,17 | 6 | 12.119,74 | 60,6 | 0 | 229,39 | 0 | 0 | 289,99 | 11.890,35 |
| 15 | 1,25 | 6 | 11.890,35 | 59,45 | 0 | 230,54 | 0 | 0 | 289,99 | 11.659,81 |
| 16 | 1,33 | 6 | 11.659,81 | 58,3 | 0 | 231,69 | 0 | 0 | 289,99 | 11.428,12 |
| 17 | 1,42 | 6 | 11.428,12 | 57,14 | 0 | 232,85 | 0 | 0 | 289,99 | 11.195,27 |
| 18 | 1,5 | 6 | 11.195,27 | 55,98 | 0 | 234,01 | 0 | 0 | 289,99 | 10.961,26 |
| 19 | 1,58 | 6 | 10.961,26 | 54,81 | 0 | 235,18 | 0 | 0 | 289,99 | 10.726,08 |
| 20 | 1,67 | 6 | 10.726,08 | 53,63 | 0 | 236,36 | 0 | 0 | 289,99 | 10.489,72 |
| 21 | 1,75 | 6 | 10.489,72 | 52,45 | 0 | 237,54 | 0 | 0 | 289,99 | 10.252,18 |
| 22 | 1,83 | 6 | 10.252,18 | 51,26 | 0 | 238,73 | 0 | 0 | 289,99 | 10.013,45 |
| 23 | 1,92 | 6 | 10.013,45 | 50,07 | 0 | 239,92 | 0 | 0 | 289,99 | 9.773,53 |
| 24 | 2 | 6 | 9.773,53 | 48,87 | 0 | 241,12 | 0 | 0 | 289,99 | 9.532,41 |
| 25 | 2,08 | 6 | 9.532,41 | 47,66 | 0 | 242,33 | 0 | 0 | 289,99 | 9.290,08 |
| 26 | 2,17 | 6 | 9.290,08 | 46,45 | 0 | 243,54 | 0 | 0 | 289,99 | 9.046,54 |
| 27 | 2,25 | 6 | 9.046,54 | 45,23 | 0 | 244,76 | 0 | 0 | 289,99 | 8.801,78 |
| 28 | 2,33 | 6 | 8.801,78 | 44,01 | 0 | 245,98 | 0 | 0 | 289,99 | 8.555,8 |
| 29 | 2,42 | 6 | 8.555,8 | 42,78 | 0 | 247,21 | 0 | 0 | 289,99 | 8.308,59 |
| 30 | 2,5 | 6 | 8.308,59 | 41,54 | 0 | 248,45 | 0 | 0 | 289,99 | 8.060,14 |
| 31 | 2,58 | 6 | 8.060,14 | 40,3 | 0 | 249,69 | 0 | 0 | 289,99 | 7.810,45 |
| 32 | 2,67 | 6 | 7.810,45 | 39,05 | 0 | 250,94 | 0 | 0 | 289,99 | 7.559,51 |
| 33 | 2,75 | 6 | 7.559,51 | 37,8 | 0 | 252,19 | 0 | 0 | 289,99 | 7.307,32 |
| 34 | 2,83 | 6 | 7.307,32 | 36,54 | 0 | 253,45 | 0 | 0 | 289,99 | 7.053,87 |
| 35 | 2,92 | 6 | 7.053,87 | 35,27 | 0 | 254,72 | 0 | 0 | 289,99 | 6.799,15 |
| 36 | 3 | 6 | 6.799,15 | 34 | 0 | 255,99 | 0 | 0 | 289,99 | 6.543,16 |
| 37 | 3,08 | 6 | 6.543,16 | 32,72 | 0 | 257,27 | 0 | 0 | 289,99 | 6.285,89 |
| 38 | 3,17 | 6 | 6.285,89 | 31,43 | 0 | 258,56 | 0 | 0 | 289,99 | 6.027,33 |
| 39 | 3,25 | 6 | 6.027,33 | 30,14 | 0 | 259,85 | 0 | 0 | 289,99 | 5.767,48 |
| 40 | 3,33 | 6 | 5.767,48 | 28,84 | 0 | 261,15 | 0 | 0 | 289,99 | 5.506,33 |
| 41 | 3,42 | 6 | 5.506,33 | 27,53 | 0 | 262,46 | 0 | 0 | 289,99 | 5.243,87 |
| 42 | 3,5 | 6 | 5.243,87 | 26,22 | 0 | 263,77 | 0 | 0 | 289,99 | 4.980,1 |
| 43 | 3,58 | 6 | 4.980,1 | 24,9 | 0 | 265,09 | 0 | 0 | 289,99 | 4.715,01 |
| 44 | 3,67 | 6 | 4.715,01 | 23,58 | 0 | 266,41 | 0 | 0 | 289,99 | 4.448,6 |
| 45 | 3,75 | 6 | 4.448,6 | 22,24 | 0 | 267,75 | 0 | 0 | 289,99 | 4.180,85 |
| 46 | 3,83 | 6 | 4.180,85 | 20,9 | 0 | 269,09 | 0 | 0 | 289,99 | 3.911,76 |
| 47 | 3,92 | 6 | 3.911,76 | 19,56 | 0 | 270,43 | 0 | 0 | 289,99 | 3.641,33 |
| 48 | 4 | 6 | 3.641,33 | 18,21 | 0 | 271,78 | 0 | 0 | 289,99 | 3.369,55 |
| 49 | 4,08 | 6 | 3.369,55 | 16,85 | 0 | 273,14 | 0 | 0 | 289,99 | 3.096,41 |
| 50 | 4,17 | 6 | 3.096,41 | 15,48 | 0 | 274,51 | 0 | 0 | 289,99 | 2.821,9 |
| 51 | 4,25 | 6 | 2.821,9 | 14,11 | 0 | 275,88 | 0 | 0 | 289,99 | 2.546,02 |
| 52 | 4,33 | 6 | 2.546,02 | 12,73 | 0 | 277,26 | 0 | 0 | 289,99 | 2.268,76 |
| 53 | 4,42 | 6 | 2.268,76 | 11,34 | 0 | 278,65 | 0 | 0 | 289,99 | 1.990,11 |
| 54 | 4,5 | 6 | 1.990,11 | 9,95 | 0 | 280,04 | 0 | 0 | 289,99 | 1.710,07 |
| 55 | 4,58 | 6 | 1.710,07 | 8,55 | 0 | 281,44 | 0 | 0 | 289,99 | 1.428,63 |
| 56 | 4,67 | 6 | 1.428,63 | 7,14 | 0 | 282,85 | 0 | 0 | 289,99 | 1.145,78 |
| 57 | 4,75 | 6 | 1.145,78 | 5,73 | 0 | 284,26 | 0 | 0 | 289,99 | 861,52 |
| 58 | 4,83 | 6 | 861,52 | 4,31 | 0 | 285,68 | 0 | 0 | 289,99 | 575,84 |
| 59 | 4,92 | 6 | 575,84 | 2,88 | 0 | 287,11 | 0 | 0 | 289,99 | 288,73 |
| 60 | 5 | 6 | 288,73 | 1,44 | 0 | 288,73 | 0 | 0 | 290,17 | 0 |
Berechnung und Annahmen
Jährlicher Nominalzins geteilt durch Zahlungen pro Jahr; Zahlungen am Periodenende, auf Cent gerundet.
Referenzzinssätze sind veränderbare Annahmen, keine aktuellen Kurse oder Prognosen. Der angewandte Zins beträgt mindestens 0 %.
Anfangsgebühren werden separat bezahlt; jährliche Versicherungen und Kosten bis zur Tilgung anteilig berechnet.
Die Karenzzeit ist in der Laufzeit enthalten; bei vollständiger Stundung werden Zinsen kapitalisiert. Sondertilgung nach der regulären Rate.
Zahlungsstromsimulation, keine gesetzliche Effektivzinsberechnung. Bei endfälligen Darlehen wird das Kapital bei Fälligkeit zurückgezahlt.
Referenz: Banco de EspañaWas, wenn du den Plan änderst?
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