Simulador de crédito à habitação
Compara créditos à habitação com taxa fixa, variável e mista, incluindo despesas e amortizações antecipadas.
FINANÇASJuros compostos
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Capital final líquido€ 107.693,87
Total contribuído€ 58.000,00
Lucro líquido€ 49.693,87
Valor em dinheiro de hoje€ 72.474,89
ROI85,68 %
CAGR ajustado às contribuições5 %
Comissões€ 0,00
Impostos estimados€ 0,00
Cenários de taxas
Os cenários alteram apenas a taxa de juro ou a rentabilidade aplicada.
Ver tabela completa · 20 linhas
| Ano | Contribuído | Saldo antes do levantamento | Líquido no levantamento | Valor real | Lucro líquido | Comissões acumuladas | Impostos acumulados / no levantamento |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.400 | 12.954,52 | 12.954,52 | 12.700,51 | 554,52 | 0 | 0 |
| 2 | 14.800 | 16.056,76 | 16.056,76 | 15.433,25 | 1.256,76 | 0 | 0 |
| 3 | 17.200 | 19.314,11 | 19.314,11 | 18.200,12 | 2.114,11 | 0 | 0 |
| 4 | 19.600 | 22.734,33 | 22.734,33 | 21.003,01 | 3.134,33 | 0 | 0 |
| 5 | 22.000 | 26.325,56 | 26.325,56 | 23.843,87 | 4.325,56 | 0 | 0 |
| 6 | 24.400 | 30.096,36 | 30.096,36 | 26.724,7 | 5.696,36 | 0 | 0 |
| 7 | 26.800 | 34.055,69 | 34.055,69 | 29.647,53 | 7.255,69 | 0 | 0 |
| 8 | 29.200 | 38.212,99 | 38.212,99 | 32.614,42 | 9.012,99 | 0 | 0 |
| 9 | 31.600 | 42.578,16 | 42.578,16 | 35.627,5 | 10.978,16 | 0 | 0 |
| 10 | 34.000 | 47.161,58 | 47.161,58 | 38.688,92 | 13.161,58 | 0 | 0 |
| 11 | 36.400 | 51.974,17 | 51.974,17 | 41.800,91 | 15.574,17 | 0 | 0 |
| 12 | 38.800 | 57.027,4 | 57.027,4 | 44.965,71 | 18.227,4 | 0 | 0 |
| 13 | 41.200 | 62.333,28 | 62.333,28 | 48.185,65 | 21.133,28 | 0 | 0 |
| 14 | 43.600 | 67.904,46 | 67.904,46 | 51.463,1 | 24.304,46 | 0 | 0 |
| 15 | 46.000 | 73.754,2 | 73.754,2 | 54.800,46 | 27.754,2 | 0 | 0 |
| 16 | 48.400 | 79.896,43 | 79.896,43 | 58.200,22 | 31.496,43 | 0 | 0 |
| 17 | 50.800 | 86.345,76 | 86.345,76 | 61.664,91 | 35.545,76 | 0 | 0 |
| 18 | 53.200 | 93.117,57 | 93.117,57 | 65.197,14 | 39.917,57 | 0 | 0 |
| 19 | 55.600 | 100.227,96 | 100.227,96 | 68.799,56 | 44.627,96 | 0 | 0 |
| 20 | 58.000 | 107.693,87 | 107.693,87 | 72.474,89 | 49.693,87 | 0 | 0 |
Cálculo e pressupostos
Rentabilidade anual efetiva constante, aplicada mensalmente; não é uma previsão.
Imposto configurável sobre ganhos positivos: no levantamento ou anualmente, sem compensar perdas.
ROI = lucro líquido / contribuições. O CAGR encadeia rendimentos sem contar contribuições como lucro; exclui comissões de entrada.
Comissão percentual anual efetiva sobre o saldo, mais despesa fixa mensal proporcional.
A tabela anual mostra o líquido de um levantamento hipotético em cada data.
Referência: Investor.govE se mudar o plano?
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